In Italia, la responsabilità per i danni causati all’immobile locato dall’inquilino è disciplinata dal Codice Civile. Secondo quest’ultimo, l’inquilino è tenuto a risarcire il locatore per i danni arrecati all’appartamento in affitto durante la locazione, a meno che provi che i danni sono derivati da:

• Normale usura: ad esempio, la scoloritura delle pareti o l’usura del pavimento sono considerate normale usura.
• Fatti imputabili al locatore: l’inquilino non è responsabile per i danni causati da vizi preesistenti dell’immobile o da difetti di manutenzione imputabili al locatore. Ad esempio, se un tubo cede causando un’inondazione, la responsabilità è del locatore se il tubo era già danneggiato prima dell’inizio della locazione e non è stato riparato dal locatore stesso.
• Caso fortuito o forza maggiore: l’inquilino non è responsabile per i danni causati da eventi imprevedibili e incontrollabili, come calamità naturali o terremoti.

L’inquilino, inoltre, è sempre responsabile per i danni causati da persone che si trovano nell’immobile con il suo consenso, come familiari o ospiti.

Danni in un appartamento condominiale: locatore e inquilino

In caso di danni in un appartamento in affitto, il locatore deve:

• Comunicare tempestivamente il danno all’inquilino: il locatore deve informare l’inquilino del danno il prima possibile, affinché quest’ultimo possa prendere i provvedimenti necessari per ripararlo.
• Consentire all’inquilino di visionare l’immobile: l’inquilino ha il diritto di ispezionare l’immobile per verificare l’entità del danno e per accertarsi che le riparazioni siano eseguite correttamente.
• Richiedere il risarcimento del danno: il locatore può richiedere all’inquilino il risarcimento del danno una volta che le riparazioni sono state completate. Il risarcimento deve essere commisurato all’effettivo costo delle riparazioni.

L’inquilino, dal canto suo, può:

• Richiedere all’assicurazione di risarcire il danno: se l’inquilino ha stipulato un’assicurazione per la responsabilità civile privata, può richiedere all’assicurazione di risarcire il danno all’immobile.
• Negare la propria responsabilità: se l’inquilino ritiene di non essere responsabile per il danno, può negare la propria responsabilità al locatore. In questo caso, potrebbe essere necessario un intervento del giudice per risolvere la controversia.

Ciò premesso, è sempre consigliabile che locatore e inquilino si accordino in merito al risarcimento del danno prima di procedere con le riparazioni. In questo modo, si può evitare di incorrere in inutili controversie e di subire ulteriori danni economici.

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